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建筑結(jié)構(gòu)在服役期間，隨著時間的流逝，會因劣化、損傷造成使用功能下降，或因技術(shù)條件的限制，以及 使用功能的改變等條件使工程無法正常的使用。如果能夠科學(xué)地分析這種劣化、損傷的規(guī)律和程度，及時采取 有效的處理措施，就可以延緩結(jié)構(gòu)的損傷過程，達到延長結(jié)構(gòu)使用壽命的目的。因此，結(jié)構(gòu)的可靠性評估方法 及加固技術(shù)已逐漸成為工程界關(guān)注的熱點問題。重慶建筑加固
 
而對建筑物進行可靠的鑒定與評估，是建筑物加固的依據(jù)，也是工程加固的首要問題，因此，對先天不足或后天管 理不善的建筑物，使用不當(dāng)或為抗衡自然災(zāi)害進行加固的建筑物，災(zāi)后建筑物的維修和需要加層、改造的建筑 物，對進入“中老年”期需進行診斷、檢查和處理的建筑物，都需要進行調(diào)查，檢驗，并作出科學(xué)的鑒定與評估。
 
建筑物鑒定與評估，包括建筑物的安全性、使用性和耐久性三個方面，三者密切相關(guān)但也有很大區(qū)別，對 加固處理的影響也很不一樣。如果建筑物的安全性嚴(yán)重不足，則屬危房，應(yīng)盡快拆除，不必做加固處理；如果 使用性不好，應(yīng)做加固處理；如果耐久性不足，則不宜再做加固改造。
 
近代建筑業(yè)的發(fā)展大致可以分為三個時期，第一個發(fā)展時期為大規(guī)模新建時期。第一次世界大戰(zhàn)后，經(jīng)過 一段時間的休養(yǎng)生息，一方面為滿足社會發(fā)展的需求，新的建筑在不斷的建設(shè)， 同時由于人類生產(chǎn)和生活對建筑要求的提高，過去建造的低標(biāo)準(zhǔn)建筑經(jīng)過數(shù)十年的使用后已不能滿足社會的需 求，需要進行維修、加固和現(xiàn)代化改造，從而使建筑業(yè)過渡到新建與維修并重的發(fā)展時期，這在很大程度上推 動了對在用建筑物進行正確的鑒定，有效加固技術(shù)方面的課題研究。
 
此后，隨著社會的進一步的發(fā)展，人們生 活水平進一步的提高，人們對建筑功能的要求越來越高，越來越感到已有建筑的規(guī)模和功能的逐漸減弱等引起的結(jié)構(gòu)安全問題已開始引起人們的關(guān)注，但是由于昂貴的拆遷費用以及對正常生活以及環(huán)境的嚴(yán)重影響等問題 阻礙了新一輪新建高潮的興起。
 
因此，人們把目光投向?qū)ΜF(xiàn)有房屋的維修加固和現(xiàn)代化改造，這種在保存原來建筑形體的基礎(chǔ)上，對其進行加固和現(xiàn)代化改造，即在提高結(jié)構(gòu)安全性的同時使其內(nèi)部設(shè)施功能現(xiàn)代化的加固改 造措施，投資少、影響小、見效快，不僅有可觀的經(jīng)濟效益，同時也具有巨大的社會效益。因此，促使建筑業(yè) 跨入以現(xiàn)代化改造和維修加固為重點的第三個發(fā)展時期。